Je prijs onder de loep

Het tarief dat tijdens Airbnb Start voorgesteld wordt, is gebaseerd op factoren zoals locatie, voorzieningen en de vraag van gasten naar vergelijkbare accommodaties. Je hebt altijd zelf de controle over je tarief en kunt dit op elk gewenst moment wijzigen.

Als jouw ruimte meer kost dan vergelijkbare accommodaties in de buurt, loop je waarschijnlijk boekingen mis. Controleer meteen je tarief en pas deze regelmatig aan op jouw inkomstendoelen.

Voor het bedenken van een concurrerende prijs is het handig om te weten hoeveel vraag er naar jouw regio is.

Ga naar je kalender om de gemiddelde prijzen van vergelijkbare accommodaties in de buurt op een kaart te controleren. Selecteer je datums en kies daarna of je de prijzen van geboekte of niet-geboekte accommodaties wilt weergeven. We bepalen of een accommodatie vergelijkbaar is aan de hand van de locatie, grootte, kenmerken en voorzieningen.

"Als ik weet wat er in mijn omgeving speelt, voel ik me veel zekerder van mijn tarief", zegt Felicity, lid van de Adviesraad van hosts en Superhost in Nieuw-Zuid-Wales, Australië. "Ik weet dan of ik de best mogelijke prijs hanteer en voet bij stuk moet houden, of dat ik in prijs moet zakken."

Denk bij het beoordelen van je prijs aan het volgende:

• Seizoensgebonden trends. Pas je tarieven eventueel aan de vraag aan. Lisa, een superhost in Accord, New York, hanteert een hogere prijs in de zomer, omdat ze een zwembad heeft. In de winter zijn prijzen lager, zodat ze "het hele jaar door boekingen heeft".

• De totaalprijs die gasten betalen. Dit is inclusief de servicekosten van Airbnb, belastingen en eventuele extra kosten, zoals schoonmaakkosten of een toeslag voor huisdieren. Selecteer een of meer datums op je kalender voor een prijsopbouw, waaronder wat gasten betalen.

• De waarde van je ruimte. Met bepaalde verbeteringen trek je meer gasten aan. "Met een mooie inrichting en goede voorzieningen kun je hogere prijzen hanteren en meer boekingen binnenhalen", zegt Katie Kay, lid van de Adviesraad van hosts en Superhost in Lake Arrowhead, Californië.

Slimme Tarieven past automatisch je tarieven aan. De tool gebruikt honderden factoren om je tarief regelmatig aan de vraag aan te passen. Je stelt zelf je tariefbereik in en voor welke datums deze tool de prijs mag aanpassen.

Sommige hosts hanteren eerst een laag tarief als hun accommodatie nog weinig recensies heeft. Daarmee hopen ze gasten over de streep te trekken. Acties en kortingen zijn ook verleidelijk voor gasten. Denk bijvoorbeeld aan:

• Actie voor nieuwe advertenties. Geef 20% korting op je nachttarief voor de eerste drie boekingen. Daardoor krijg je sneller recensies.

• Vroegboekkorting. Je kiest zelf hoe ruim van tevoren gasten moeten boeken, van één tot 24 maanden voor aankomst.

• Lastminutekorting. Vul snel de nog beschikbare datums op je kalender, van één tot 28 dagen voor aankomst.

• Week- en maandkorting. Een kortingspercentage op het totaalbedrag voor boekingen van zeven nachten of meer en 28 nachten of meer.

"Doordat ik een week- of maandkorting geef, blijven mijn gasten langer.", zegt Daniel, lid van de Adviesraad van hosts en Superhost op de Canarische Eilanden, Spanje. "Meestal boeken gasten uiteindelijk voor een week en dat is toch weer een kleine overwinning."

De informatie in dit artikel kan na publicatie gewijzigd zijn.