New York, New York

Wanneer je als Airbnb-host aan de slag gaat, moet je op de hoogte zijn van de wetgeving in jouw regio of gemeente. Als platform en online marktplaats geven wij geen juridisch advies, maar wel een aantal nuttige informatiebronnen die je helpen de toepasselijke wet- en regelgeving beter te begrijpen. Deze lijst is niet volledig, maar het is een goed begin voor het begrijpen van de plaatselijke wetgeving. Als je vragen hebt, ga dan rechtstreeks naar de startpagina voor kortetermijnverhuur of andere overheidsinstanties, of raadpleeg een plaatselijke advocaat of belastingadviseur.

Nieuwe ontwikkelingen in de gemeente New York

In juni hebben Airbnb en plaatselijke hosts afzonderlijke rechtszaken aangespannen tegen de gemeente New York om hosts in New York te beschermen. De volledige aankondiging vind je hier.

We hebben ons best gedaan om een oplossing te vinden voor hosts in New York, maar beide rechtszaken zijn helaas afgewezen. New York City gaat door met het de facto verbod op kortetermijnverhuur. De handhaving van de nieuwe regels van de stad zijn begonnen op 5 september 2023.

Nieuwe regels voor kortetermijnverhuur

Vanaf 5 september gaat de gemeente de regels handhaven. Hierdoor moeten alle hosts die in aanmerking komen voor kortetermijnverhuur zich bij de gemeente registreren of de Class B-status hebben om kortetermijnverblijven te kunnen blijven aanbieden.

Doe het volgende om aan de nieuwe regels te voldoen:

Registreer je accommodatie bij de gemeente.

1. Lees meer over de registratieprocedure op de website van de gemeente en meld je aan als je volgens de nieuwe regels in aanmerking komt.
2. Zodra je geregistreerd staat bij de gemeente New York, moet je je registratiegegevens toevoegen aan je advertentie(s) op Airbnb.
3. Je advertentieadres (wat op je Airbnb-advertentie staat vermeld) moet precies overeenkomen met wat op de lijst van de gemeente New York staat. Als je adres niet exact overeenkomt, neem je contact op met support om je advertentieadres bij te werken.

of

Bied langetermijnverblijven aan.

1. Werk je minimumverblijf bij naar 30 nachten of meer. Raadpleeg deze gids voor meer informatie over het aanbieden van langetermijnverblijven.
2. Zorg dat de beschikbaarheid op je kalender is bijgewerkt.

Lees het volgende als je je accommodatie niet kunt registreren of geen langetermijnverblijven kunt aanbieden:

• Boekingen voor kortetermijnverhuur die voor 5 september zijn gemaakt met een aankomstdatum op of voor 1 december, worden niet geannuleerd om de gevolgen voor hosts en gasten te verzachten. Om aan de regels voor kortetermijnverhuur te voldoen, betalen we na aankomst alle Airbnb-kosten terug die bij deze verblijven horen.
• Boekingen voor kortetermijnverhuur die voor 5 september zijn gemaakt met een aankomstdatum op of na 2 december, worden geannuleerd en terugbetaald.
• Vanaf 5 september weet de gemeente welke hosts niet zijn geregistreerd en kunnen er sancties worden opgelegd.
• We zullen alle door hosts aangevraagde annuleringen van verblijven met een aankomst op of na 5 september respecteren, zonder sancties of gevolgen voor de Superhost-status.

Hotels

Hotels moeten een Class B-vrijstelling aanvragen om kortetermijnverblijven te kunnen blijven aanbieden.

• Als je een hotel of een traditionele accommodatie runt, kun je ervoor zorgen dat je advertentieadres op de NYC Class B Multiple Dwellings List staat.
  • Je advertentieadres (wat op je Airbnb-advertentie staat vermeld) moet precies overeenkomen met wat op de lijst van de gemeente New York staat. Als je adres niet exact overeenkomt, neem je contact op met support om je advertentieadres bij te werken.
  • Als je je adres niet vindt op de lijst, neem dan contact op met de gemeente om het toe te voegen.

• Opmerking: alleen traditionele accommodaties (hotels) kunnen een Class B-vrijstelling aanvragen voor hun accommodatie.

Voorwaarden voor gegevensuitwisseling in New York

De gemeente New York eist dat verhuurplatforms zoals Airbnb hun gegevens delen over advertenties en over jou als host. Voordat we dit doen, vragen we je toestemming om deze informatie met de gemeente te delen. Als je toestemming geeft, verstrekken we informatie over je verhuur- en advertentieactiviteiten aan de gemeente. De gewijzigde wet vereist dat platforms vanaf 3 januari 2021 hun gegevens delen.

Hier is een lijst met de informatie die we aan de gemeente New York verstrekken:

1. informatie over host en co-host(s):
   1. naam
   2. woonadres (straatnaam, huisnummer, appartements- of unitnummer, deelgemeente of provincie en postcode)
   3. telefoonnummer
   4. e-mailadres
   5. profielnummer
   6. link naar het profiel
   7. totaalbedrag dat door het platform naar de host is overgemaakt
   8. naam en geanonimiseerde identificatiecode voor het nummer van de rekening die door de host wordt gebruikt voor uitbetalingen
2. gegevens van de advertentie(s):
   1. woonadres (straatnaam, huisnummer, appartements- of unitnummer, deelgemeente of provincie en postcode)
   2. advertentienaam
   3. advertentienummer
   4. link naar de advertentie
   5. type (bijv. hele woning, privékamer, enz.)
   6. totaal aantal geboekte nachten per advertentie

Relevante informatie voor hosts

Belastingen

De gemeente New York en de staat New York heffen meerdere belastingen voor tijdelijk of toeristisch gebruik (onder voorbehoud van bepaalde vrijstellingen). Voorbeelden van belastingen die van toepassing kunnen zijn op je accommodatie:

• omzetbelasting van staat en gemeente
• gemeentelijke toeristenbelasting op hotelkamers
• toeslag per nacht van staat en gemeente

Informatie over staatsbelastingen is beschikbaar op de website van het Department of Taxation van de staat New York.

Informatie over gemeentelijke belastingen is beschikbaar op de website van de gemeente.

Andere informatiebronnen voor jou al host

• Veiligheid en Airbnb
• Informatiecentrum van Airbnb
• Facebookgroep voor Airbnb-hosts in New York City