Amsterdam

Je kunt dit artikel in het Nederlands of het Engels lezen.

We hebben dit artikel geschreven om Airbnb-hosts in Amsterdam op hun verantwoordelijkheden te wijzen en een handig overzicht van de wet- en regelgeving te bieden. Ook geven we een aantal praktische tips voor hosts. Je bent verplicht onze richtlijnen na te leven, zoals onze standaard voor gastvrijheid. Ook moet je je aan de wet- en regelgeving houden die op jouw specifieke omstandigheden en locatie van toepassing is.

We raden je aan zelf onderzoek te doen, aangezien dit artikel niet allesomvattend is en niet volstaat als juridisch of belastingadvies. Omdat we dit artikel niet continu bijwerken, moet je voor elke bron goed controleren of de informatie niet onlangs gewijzigd is.

Een aantal wetten en andere regels geldt voor hosts van vakantiewoningen en andere accommodaties voor kortetermijnverhuur in Amsterdam. Sinds Weesp in 2022 een stadsgebied van Amsterdam is geworden, vallen hosts in Weesp onder dezelfde wet- en regelgeving.

In deze gemeente kan kortetermijnverhuur van je accommodatie onder verschillende categorieën vallen, bijvoorbeeld:

1. particuliere vakantiewoningen
2. bed & breakfasts
3. professionele uitbating

Registratie

Hosts die een particuliere vakantiewoning, bed & breakfasts en korte verblijven aanbieden, zijn verplicht om hun accommodatie bij de gemeente te registreren. Ben je vrijgesteld omdat je bijvoorbeeld een hotel, hostel of service-appartement hebt? Vraag dan een vrijstelling aan als je wilt blijven verhuren. Je kunt je accommodatie op de website van de gemeente Amsterdam registreren.

Houd er rekening mee dat je sinds 1 april 2021 naast een registratienummer ook een vergunning nodig hebt voor een vakantiewoning in Amsterdam. Eigenaren van een bed & breakfast hadden al een vergunning nodig. Dit komt bovenop het registratienummer dat hosts voortaan moeten aanvragen en aan hun Airbnb-advertentie moeten toevoegen. Meer informatie over de regels voor vakantiewoningen en B&B's in Amsterdam vind je hier. Op deze speciale pagina wordt stap voor stap uitgelegd hoe de registratieprocedure in Amsterdam werkt.

Particuliere vakantieverhuur

Als je de hoofdbewoner bent en af en toe je hele woning verhuurt, ziet de gemeente Amsterdam dat als vakantieverhuur. Voor vakantieverhuur in Amsterdam geldt een aantal regels. Als je bovenstaande regels niet volgt, riskeer je een boete van de gemeente Amsterdam.

Vergunning

Om je hele woning te verhuren, moet je allereerst een vergunning voor vakantieverhuur hebben. Een vergunning kan ook via de website van de gemeente Amsterdam worden aangevraagd en is tijdelijk. Je moet de vergunning elke jaar verlengen en deze is geldig tot 1 april van het volgende kalenderjaar, ongeacht de aanvraagdatum. Dit houdt in dat een in 2021 aangevraagde vergunning geldig is tot 1 april 2022. De vergunning kost € 45,80 per jaar.

30 nachten

Volgens de Nederlandse wetgeving kun je je gehele woning in Amsterdam alleen verhuren voor maximaal 30 nachten per jaar, tenzij je een specifieke vergunning hebt waarmee je je woning voor meer nachten kunt verhuren, zoals een vergunning voor kortetermijnverhuur. De gemeente Amsterdam kan Airbnb vragen om de kalender voor de rest van het jaar te blokkeren als je accommodatie deze limiet heeft bereikt. Heb je een e-mail ontvangen waarin staat dat je de limiet van 30 nachten hebt bereikt en je kalender is geblokkeerd, maar ben je het niet eens met die beslissing? Neem rechtstreeks contact op met de gemeente. Heb je nog een vraag voor Airbnb? Bezoek ons Helpcentrum.

Melding

Volgens de Huisvestingsverordening van de gemeente Amsterdam ben je ook verplicht om elke keer dat je jouw hele woning verhuurt, de gemeente nog vóór de eerste datum van aankomst van je gasten op de hoogte te stellen. Op de website van de gemeente Amsterdam staat meer informatie over het online melden van vakantieverhuur en de meldingsvereisten voor vakantieverhuur.

Bed & breakfasts

De regels van de gemeente voor bed & breakfasts zijn op jou van toepassing als je de hoofdbewoner bent en een kamer in je woning verhuurt. In Amsterdam heb je hiervoor een vergunning nodig. In tegenstelling tot bij particuliere vakantieverhuur geldt er geen nachtlimiet voor bed & breakfasts. Aanbieders van een bed & breakfast mogen het hele jaar door verhuren. De gemeente Amsterdam geeft op haar website meer informatie over de vergunningsregeling, maar ook over andere vereisten voor het runnen van een bed & breakfast in jouw woning én over hoe je melding maakt van jouw bed & breakfast. Per wijk is een beperkt aantal vergunningen beschikbaar. Op de website staat ook of er nog vergunningen in jouw gebied beschikbaar zijn.

Professionele verhuurders

Als je woonruimte verhuurt die niet jouw hoofdwoning is of voor een langere periode wilt verhuren, dan heb je daar een toepasselijke vergunning voor nodig, zoals een vergunning voor lange termijn verhuur. Als je accommodatie niet op woongrond gelegen is, kunnen andere regels van toepassing zijn. Neem contact op met de gemeente Amsterdam of een erkend juridisch adviseur voor meer informatie over welke regels er voor jou als professionele verhuurder gelden.

Belastingen

Het inkomen dat je verdient door je woning te verhuren kan belastbaar zijn en in bepaalde gevallen dien je mogelijk andere belastingen te betalen. Hieronder vind je enkele links die nuttig kunnen zijn.

Toeristenbelasting

De gemeente Amsterdam biedt informatie over hoe de toeristenbelasting in Amsterdam werkt. Om het je gemakkelijker te maken, innen en betalen we namens jou toeristenbelasting van gasten die niet in Amsterdam wonen. Deze belasting wordt op de factuur van gasten vermeld.

Inkomstenbelasting

Neem contact op met de Belastingdienst over belastingen voor vakantieverhuur en bed & breakfasts.

BTW

In bepaalde gevallen kunnen btw-regels van toepassing zijn op jouw activiteit als host. De Belastingdienst legt uit op wie btw van toepassing is en wanneer btw wel of niet vereist is. Wij raden je aan om contact op te nemen met de officiële instanties of andere professionele adviseurs om te controleren of je alle regels naleeft.

Klachten van buren

Inwoners van Amsterdam kunnen klachten over Airbnb-accommodaties melden via onze pagina voor buren en/of het Meldpunt Zoeklicht van de gemeente Amsterdam.