Ga direct naar inhoud
    Navigeer voorwaarts om toegang te krijgen tot voorgestelde resultaten
    Nieuws over COVID-19
    Als je wilt weten wat je annulerings- en restitutiemogelijkheden zijn, selecteer je een reservering op de pagina 'Reizen'. Onze Voorwaarden bij verzachtende omstandigheden gelden alleen voor bepaalde reserveringen. Als je aankomstdatum na 15 september valt, staat hier vanaf 15 augustus 2020 meer informatie.

    Amsterdam

    Je kunt dit artikel in het Nederlands of Engels lezen.

    We hebben dit artikel geschreven om Airbnb-hosts in Amsterdam op de hoogte te stellen van hun verantwoordelijkheden en om een handig overzicht te geven van verschillende wetten, regelgeving en praktische tips. Je bent verplicht onze richtlijnen te volgen, zoals onze standaard voor gastvrijheid. Je moet je ook aan de wet- en regelgeving houden die van toepassing is op jouw specifieke omstandigheden en locatie.

    We raden je aan je eigen onderzoek te doen, omdat dit artikel niet volledig is en niet voldoet als juridisch of fiscaal advies. Aangezien we dit artikel niet continu bijwerken, moet je elke bron bekijken om te controleren of de informatie niet recent gewijzigd is.

    Er zijn een aantal wetten en andere regels die van toepassing zijn op hosts van vakantiewoningen en andere kortetermijnaccommodaties in Amsterdam.

    In Amsterdam kan kortetermijnverhuur van je accommodatie onder verschillende categorieën vallen:

    1. particuliere vakantieverhuur
    2. bed & breakfasts
    3. professionele verhuurders

    Particuliere vakantieverhuur

    Als je de hoofdbewoner bent en je af en toe je gehele woning verhuurt, ziet de gemeente Amsterdam dat als vakantieverhuur. Er zijn verschillende regels voor vakantieverhuur in Amsterdam.

    Je moet een vergunning voor vakantieverhuur hebben om je woning te verhuren. Een vergunning kan via de website van de gemeente Amsterdam worden aangevraagd. De vergunning kost 45 euro en is geldig tot 31 maart 2021.

    In Amsterdam mag je een gehele woning slechts 30 nachten per jaar verhuren, tenzij je een specifieke vergunning hebt om je woning voor meer nachten te verhuren.

    Volgens de Huisvestingsverordering van Amsterdam moet je de gemeente op de hoogte stellen van elke keer dat je jouw gehele woning verhuurt. Op de website van de gemeente Amsterdam staat meer informatie over het online melden van vakantieverhuur en de meldingsvereisten voor vakantieverhuur.

    Tot slot is er op dit moment een verbod op vakantieverhuur in drie gebieden in het stadscentrum: Burgwallen Oude Zijde, Burgwallen Nieuwe Zijde en Grachtengordel Zuid. Hosts met een gehele woning in deze buurten mogen hun woningen niet meer verhuren.

    Als je bovenstaande regels niet volgt, dan riskeer je een boete van de gemeente Amsterdam.

    Bed & breakfasts

    De regels van de gemeente voor bed & breakfasts zijn op jou van toepassing als je de hoofdbewoner bent en een kamer in je woning verhuurt. In Amsterdam heb je dan een vergunning nodig voor een bed & breakfast. In tegenstelling tot bij particuliere vakantieverhuur geldt er geen nachtlimiet voor bed & breakfasts. Aanbieders van een bed & breakfast mogen het hele jaar door verhuren. De gemeente Amsterdam geeft op haar website meer informatie over de vergunningsregeling, maar ook over andere vereisten voor het runnen van een bed & breakfast in je woning én over hoe je melding van je bed & breakfast maakt. Per wijk is een beperkt aantal vergunningen beschikbaar. Op de website staat ook of er nog vergunningen in jouw gebied beschikbaar zijn.

    Professionele verhuurders

    Als je woonruimte verhuurt die niet jouw hoofdwoning is of als je de nachtlimiet wilt overschrijden, dan heb je volgens de regelgeving van de gemeente Amsterdam wellicht een toepasselijke vergunning nodig, zoals een vergunning voor kortetermijnverhuur. Als je accommodatie niet op woongrond gelegen is, kunnen andere regels van toepassing zijn. Neem contact op met de gemeente Amsterdam of een erkend juridisch adviseur voor meer informatie over in hoeverre de regels voor jou gelden.

    Belastingen

    Het inkomen dat je verdient door je woning te verhuren kan belastbaar zijn en in bepaalde gevallen dien je mogelijk andere belastingen te betalen. Hieronder vind je enkele links die nuttig kunnen zijn.

    Toeristenbelasting

    De gemeente Amsterdam biedt informatie over hoe de toeristenbelasting in Amsterdam werkt. Om het je gemakkelijker te maken, innen en betalen we namens jou toeristenbelasting van gasten die niet in Amsterdam wonen. Deze belasting wordt op de factuur van gasten vermeld.

    Inkomstenbelasting

    Neem contact op met de Belastingdienst over belastingen voor vakantieverhuur en bed & breakfasts.

    Btw

    In bepaalde gevallen kunnen btw-regels van toepassing zijn op jouw activiteit als host. De Belastingdienst legt uit op wie btw van toepassing is en wanneer btw wel of niet vereist is. Wij raden je aan om contact op te nemen met de officiële instanties of andere professionele adviseurs om te controleren of je alle regels naleeft.

    Klachten van buren

    Inwoners van Amsterdam kunnen klachten over Airbnb-accommodaties melden via onze pagina voor buren en/of het Meldpunt Zoeklicht van de gemeente Amsterdam.

    Heb je de hulp gekregen die je nodig had?