Nachtlimieten in Amsterdam en Londen: veelgestelde vragen

Wat is de huidige limiet in Amsterdam?

Op 1 januari 2019 heeft de gemeente Amsterdam een verordening goedgekeurd waardoor gehele woningen slechts voor maximaal 30 nachten per jaar verhuurd mogen worden. Raadpleeg de website van de gemeente Amsterdam voor meer informatie over hoe deze verordening op jou van invloed kan zijn.

Wat is de huidige limiet in Londen?

Lees ons artikel over verantwoord verhuren in het Verenigd Koninkrijk voor meer informatie over nachtlimieten in Londen.

Welke nachtlimieten handhaaft Airbnb?

Woningen die voor de korte termijn verhuurd worden en als gehele woning worden aangeboden, mogen in Londen maximaal 90 nachten per jaar worden verhuurd en in Amsterdam maximaal 60 nachten per jaar. Deze limieten gaan elk jaar op 1 januari opnieuw in.

Welke nachten worden meegeteld?

Alle gereserveerde nachten van een gehele woning die tussen 1 januari en 31 december vallen, tellen mee voor je jaarlijkse limiet. Als een reservering meerdere kalenderjaren beslaat, dan wijzen we de nachten toe aan het jaar waarin die datum valt (bijvoorbeeld bij een reservering van 25 december tot 5 januari).

Wat zijn de regels voor langetermijnreserveringen?

In Londen worden reserveringen van 90 nachten of meer volgens de dereguleringswet (2015 Deregulation Act) niet beschouwd als kortetermijnreserveringen. Deze tellen dus niet mee voor je kortetermijnlimiet. In Amsterdam bestaat een dergelijke uitsluiting niet.

Waar kan ik de voortgang met betrekking tot mijn limiet zien?

Bij elke advertentie waarvoor een limiet geldt, staat onder Advertentiegegevens een teller. Als je advertentie zich in Londen bevindt, kun je ook het tabbladRegels raadplegen.

Wat gebeurt er als ik de limiet heb bereikt?

Je kalender wordt automatisch geblokkeerd en je kan voor dat kalenderjaar geen nieuwe kortetermijnreserveringen meer accepteren. Je kalender wordt vanaf 1 januari van het daaropvolgende jaar weer vrijgegeven voor kortetermijnreserveringen, want dan wordt de nachtlimiet weer opnieuw ingesteld (tenzij je kalender geblokkeerd is om andere redenen die losstaan van de limiet van jouw stad).

Wat kan ik doen om te blijven verhuren als ik de limiet nader?

Je hebt een aantal opties als je de limiet van jouw stad nadert:

• Niets doen (zie 'Wat gebeurt er als ik de limiet bereik?').
• Je advertentie pauzeren tot je klaar bent om je laatste paar reserveringen te accepteren.
• Je kalender blokkeren behalve voor de dagen waarop je de laatste paar reserveringen wilt accepteren.
• Alleen voor Londen:je instelling voor een maximumaantal nachten verwijderen en langetermijnreserveringen aannemen.

Kan ik reserveringen accepteren waarmee ik de limiet iets overschrijd?

Nee. Als je nog twee nachten over hebt voordat je de limiet bereikt, kun je alleen een reservering van één of twee nachten accepteren. Je kunt geen reservering accepteren voor meer dan twee nachten als je daarmee je limiet overschrijdt.

Heeft dit invloed op mijn instellingen voor een minimum- of maximumaantal nachten?

Je hebt nog steeds de controle over je instellingen voor een minimum- of maximumaantal nachten. In sommige gevallen wil je deze instellingen wellicht aanpassen om in de zoekresultaten te blijven verschijnen.

• Instellingen minimumaantal nachten: Om in de zoekresultaten te blijven verschijnen, moet je minimumaantal nachten gelijk zijn aan of lager zijn dan het aantal nachten dat je nog over hebt op basis van de limiet van je stad. Als je bijvoorbeeld nog vier nachten hebt voordat je de limiet bereikt, moet je een minimumverblijfsduur van vier nachten of minder instellen. Je kunt het aantal nachten dat je over hebt volgen onder het tabblad Advertentiegegevens.
• Instellingen maximumaantal nachten: Dit heeft geen invloed op je zoekresultaten tot je de limiet voor kortetermijnverhuur hebt bereikt. Woon je in Londen en wil je langetermijnreserveringen blijven krijgen als het zover is, dan moet je je instellingen voor de maximumverblijfsduur verwijderen om reserveringen van 90 dagen of meer te kunnen accepteren.

Wat als ik over een licentie of een vergunning beschik waarmee ik boven de limiet mag verhuren?

Heb je in Amsterdam toestemming om meer nachten te verhuren dan de jaarlijkse limiet, dan kun je een vrijstelling aanvragen via dit vrijstellingsformulier Amsterdam (en) | Amsterdam (nl). Heb je in Londen toestemming om buiten de jaarlijkse limiet te verhuren, dan kun je een vrijstelling aanvragen via het tabblad Regels waar je je accommodatie op Airbnb beheert.

Nadat je het vrijstellingsformulier volledig hebt ingevuld voor je accommodatie en je het proces succesvol doorlopen hebt, zie je de nachtenteller niet meer en zal de kalender van de vrijgestelde accommodatie niet automatisch worden geblokkeerd.

Verhuurders in Amsterdam die het vrijstellingsformulier indienen om een vrijstelling aan te vragen voor de nachtlimiet of deze limiet verwijderd willen hebben, gaan er als onderdeel van dat proces mee akkoord dat bepaalde gegevens over hen worden gedeeld met hun lokale overheid, andere overheidsinstellingen, regelgevende of wetshandhavingsinstanties en/of rechtbanken.

Wat als ik niet langer toestemming heb van de planningsafdeling om te verhuren boven de jaarlijkse limiet?

Heb je niet langer toestemming om boven de jaarlijkse limiet te verhuren, neem dan contact met ons op zodat we je vrijstelling kunnen intrekken.

Laatst bijgewerkt op: 25 oktober 2019